326 m² Penthouse mit Weitblick, Wellness, Sauna & Hausgefühl – großzügig und besonders wohnen in Hof

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Mietwohnung hinausgeht. Auf ca. 326 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben, arbeiten und genießen möchten – mit viel Raum, Weitblick, Privatsphäre und besonderem Komfort.

Der ca. 120 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, helle Räume, Panoramablick, offener Kamin und die hochwertige Küche schaffen eine Atmosphäre, die offen, wertig und zugleich wohnlich wirkt. Hier ist Platz für Familie, Gäste, Homeoffice, Rückzug und gemeinsame Abende in besonderem Rahmen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die bewusst nicht beengt wohnen möchten: Familien, Paare mit hohem Platzbedarf, Unternehmer, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden wollen. Durch die großzügige Raumstruktur lassen sich einzelne Bereiche flexibel nutzen – etwa als Büro, Gästezimmer, Ankleide, Fitnessbereich, Lounge oder privater Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich. In Verbindung mit den zwei Dachterrassen, der Loggia, der Süd-/West-Ausrichtung und dem Panoramablick entsteht ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Morgens Sonne, abends Weitblick, dazu viel Ruhe und eine Großzügigkeit, die man nur selten findet.

Der ehemalige Indoorpoolbereich im 5. Obergeschoss ist aktuell außer Betrieb und wird als ebene Wohn- bzw. Arbeitsfläche genutzt. Dadurch steht ein zusätzlicher, sehr großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Fitnesszone, Atelier, Hobbyfläche oder Lounge eignet.

Diese Wohnung ist kein Standardobjekt, sondern ein großzügiges Zuhause mit Hausgefühl, Aufzugskomfort, Wellnesscharakter und viel Freiheit für individuelle Wohnideen – ideal für Menschen, die Platz, Komfort und Besonderheit suchen.

Lage

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Hof im nördlichen Bayern. Hof besticht durch seine reiche Geschichte und seine Kulturszene, die zahlreiche Besucher anzieht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Hof als kleine Stadt bietet Ihnen sämtliche Wünsche wie Freibad, Hallenbad, Freiheitshalle, einen Zoo, Golfplatz, Tennisplätze, einen Sportflugplatz (Hof/Plauen) und vieles mehr!

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der malerische Untreusee, der sich ideal für entspannende Spaziergänge, Wassersportarten und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen optimal: Über die naheliegenden Autobahnen A9 und A93 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Leipzig gewährleistet, während der Bahnhof Hof den Zugang zu überregionalen Zugverbindungen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was dieses Penthouse zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Hauptwohnung im 5. Obergeschoss:
Integrierter Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m², hochwertige Einbauküche mit kleiner Speisekammer, gemütliche Zirbelstube mit Kachelofen, offener Kamin mit elektrischem Abzug, teilweise über 3 m hohe Decken sowie Panoramablick aus vielen Räumen.

Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und bietet durch Größe, Ausstattung und Speisekammer ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Kochen und Bewirten.

Indoorpoolbereich / flexible Zusatzfläche:
Der private Indoorpoolbereich im 5. Obergeschoss mit ca. 10 x 4 x 1,50 m ist aktuell außer Betrieb und wird derzeit als ebener Wohn- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Abdichtung, rutschhemmende Fliesen und Grundlagen für eine spätere Poolnutzung sind vorhanden. Der eigentliche Pool unter der Fußbodenebene dient daher so als ca. 40 m² großer Abstellraum mit großzügiger, versteckter Luke.

Schlafen / Bäder:
Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, renoviertes Badezimmer mit zwei Standwaschbecken und großer Raumdusche aus brasilianischem Schiefer, separates WC aus Buntschiefer, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, zusätzliches Badezimmer mit Wanne und WC sowie Waschraum.

Außenbereiche:
Zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie eine Loggia. Die helle Süd-/West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

4. Obergeschoss / Wellness:
Privater Wellnessbereich mit Sauna und neu renoviertem Duschbereich.

Weitere Ausstattung:
Marmor-/Steinböden auf großer Fläche, handgeschnitzte Holzkassettendecken und Holzteile, echte Natursteinwände, elektrische Raffstores zentral steuerbar, drei elektrisch öffnende Oberlichter, Panoramaschiebefenster, Fußbodenheizung in den Räumen im 4. und 5. Obergeschoss, Personenaufzug, Musikanlage in mehreren Bereichen, Bodensteckdosen mit Dimmfunktion, Smart-Home-Potenzial sowie moderne Heizungssteuerung per App inklusive Einzelraumsteuerung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung richtet sich an Mieter, die ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertiges Wohnumfeld suchen. Aufgrund der besonderen Größe, Ausstattung und Flächenstruktur ist dieses Objekt nicht mit einer klassischen Mietwohnung vergleichbar. Es eignet sich besonders für Familie, Homeoffice, Wohnen und Arbeiten, repräsentatives Wohnen oder Menschen, die viel Platz und Privatsphäre wünschen.

Die aktuelle Raumaufteilung ist sehr offen und großzügig gehalten. Einzelne Bereiche können je nach Nutzung als Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich, Lounge, Ankleide oder Rückzugsraum genutzt werden. Damit bleibt die Wohnung flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnmodelle.

Der ehemalige Indoorpool im 5. Obergeschoss ist aktuell außer Betrieb und wird als ebene Wohn- bzw. Zusatzfläche genutzt. Die baulichen Grundlagen für eine spätere Poolnutzung sind grundsätzlich vorhanden. Im Rahmen der Vermietung steht dieser Bereich zunächst als vielseitig nutzbare Zusatzfläche zur Verfügung.

Die Heizungssteuerung wurde bis Februar 2026 umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Steuerungstechnik, Einzelraumregelung und App-Steuerung. Dadurch lässt sich die Wärme in den einzelnen Räumen zeitgemäß und komfortabel regulieren.

Die Wohnung verfügt über mehrere private Außenbereiche, darunter zwei Dachterrassen und eine Loggia. In Verbindung mit Panoramablick, heller Süd-/West-Ausrichtung, Kamin, Kachelofen und privatem Wellnessbereich entsteht ein Wohnkonzept mit besonderer Lebensqualität.

Der separat gelegene Bereich im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss mit Hobbyraum bzw. Weinkeller ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots und wird nicht mitvermietet. Das Mietangebot bezieht sich auf die Hauptwohnung im 5. Obergeschoss sowie den Wellnessbereich im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten von zuhause verbinden möchten. Eine ruhige, nicht störende Tätigkeit im Rahmen eines stillen Gewerbes ist nach Absprache möglich.