326 m² Penthouse mit Weitblick – wohnen wie im Haus, mit Wellness, viel Platz & Gästebereich

Beschreibung

Diese Immobilie mit neu renovierter Fassade ist kein gewöhnliches Penthouse – sie ist ein großzügiger Hausersatz für Menschen, die mehr Platz, mehr Freiheit und mehr Möglichkeiten suchen. Auf ca. 326 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: großzügig, hell, privat und dennoch komfortabel über Aufzug erreichbar.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts. Große Fensterflächen, Panoramablick, offene Raumwirkung, Kamin, Naturstein und die hochwertige Küche schaffen ein Zuhause mit Charakter – nicht kühl und abgehoben, sondern warm, wertig und besonders. Hier lebt man nicht eng an eng, sondern mit Raum zum Atmen, Ankommen und Bleiben.

Ein entscheidender Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität. Die derzeit sehr großzügigen Räume können bei Bedarf sinnvoll getrennt und auf bis zu ca. 7 Zimmer erweitert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die einen separaten Bereich für Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Betreuung benötigen.

Zusätzlich zur beeindruckenden Hauptwohnung stehen ein separierter Gästebereich, ein Hobbyraum im Erdgeschoss sowie ein Weinkeller im Untergeschoss mit insgesamt ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt weit mehr als klassische Wohnfläche: Es bietet Rückzug, Stauraum, Hobby, Arbeiten, Gäste und Lebensqualität.

Auch der Wellnessgedanke macht diese Immobilie besonders. Sauna, Raumdusche, großzügige Terrassen, Loggia und das Indoorpool-Potenzial schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein privates Landhaus über den Dächern erinnert als an eine normale Eigentumswohnung.

Für diese Größe, Ausstattung, Zusatzflächen und Nutzungsmöglichkeiten ist das eine seltene Gelegenheit für Käufer, die bewusst anders wohnen möchten: großzügig, privat, flexibel und mit Platz für das ganze Leben.

Lage

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Hof im nördlichen Bayern. Hof besticht durch seine reiche Geschichte und seine Kulturszene, die zahlreiche Besucher anzieht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Hof als kleine Stadt bietet Ihnen sämtliche Wünsche wie Freibad, Hallenbad, Freiheitshalle, einen Zoo, Golfplatz, Tennisplätze, einen Sportflugplatz (Hof/Plauen) und vieles mehr!

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der malerische Untreusee, der sich ideal für entspannende Spaziergänge, Wassersportarten und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen optimal: Über die naheliegenden Autobahnen A9 und A93 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Leipzig gewährleistet, während der Bahnhof Hof den Zugang zu überregionalen Zugverbindungen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was dieses Penthouse zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Besondere suchen.

Ausstattung

5. Obergeschoss / Hauptwohnung:
Integrierter Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ca. 120 m² großer Wohn- und Essbereich, neuwertige Einbauküche mit Speisekammer im Kaufpreis enthalten, ursprünglicher Küchenpreis 75.856 €, gemütliche Zirbelstube mit Kachelofen, offener Kamin mit elektrischem Abzug, teilweise über 3 m hohe Decken sowie Panoramablick aus vielen Räumen.

Eigener Indoorpool im 5. Stock / ca. 75 m² flexible gewonnene Zusatzfläche :
Lounge, Fitness, Homeoffice oder optional wieder als Pool - Abdichtung, rutschhemmende Fliesen und Grundlagen für eine spätere Poolnutzung sind bereits vorbereitet und vorhanden.

Schlafen / Bäder:
Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, renoviertes Bad mit zwei Standwaschbecken und großer Raumdusche aus brasilianischem Schiefer, separates WC aus Buntschiefer, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, zusätzliches Bad mit Wanne und WC sowie Waschraum.

Außenbereiche:
Zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie eine Loggia. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre.

4. Obergeschoss / Wellness:
Privater Wellnessbereich mit Sauna und neu renoviertem Duschbereich.

EG & 1. UG / Zusatzflächen:
Separierter zweistöckiger Hobby- und Gästebereich mit eigenem Eingang, Garderobe, WC, ca. 40 m² offenem Bereich, wassergeführtem Kachelofen, Südfenstern, versteckten Einbauschränken und hochwertigem Natursteinbad. Im 1. UG befinden sich Weinstube/Weinkeller mit ca. 40 m², Küchenzeile und Nebenzimmer, überwiegend mit echtem Naturstein ausgeführt.

Weitere Ausstattung: Marmor-/Steinböden auf über 220 m², handgeschnitzte Holzkassettendecken, echte Natursteinwände, elektrische Raffstores zentral steuerbar, drei elektrisch öffnende Oberlichter, Panoramaschiebefenster, Fußbodenheizung in allen Räumen im 4. und 5. OG, Personenaufzug, Musikanlage in mehreren Bereichen, Bodensteckdosen mit Dimmfunktion, Smart-Home-Potenzial sowie Vorbereitungsschacht für Solar/Wärmepumpe.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist nicht mit einer klassischen Eigentumswohnung vergleichbar. Sie verbindet ca. 326 m² Wohnfläche mit zusätzlichen, separat nutzbaren Bereichen wie Gästebereich, Hobbyraum und Weinkeller. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Menschen, die mehr Raum benötigen: Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Betreuung.

Die heutige Aufteilung ist bewusst sehr großzügig gehalten. Bei Bedarf können einzelne Bereiche sinnvoll unterteilt werden, sodass zusätzliche Zimmer entstehen und die Immobilie auf ca. 6–7 Zimmer angepasst werden kann. Damit bleibt das Objekt offen für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungsideen.

Der vorhandene Indoorpool im 5. Obergeschoss ist aktuell außer Betrieb und wird als ebener Wohn- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Die baulichen Grundlagen für eine spätere Poolnutzung, wie Abdichtung und rutschhemmende Fliesen, sind bereits vorhanden. Käufer können diesen Bereich somit als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Fitnessbereich oder später wieder als privaten Poolbereich nutzen.

Die Heizungssteuerung wurde bis Februar 2026 umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Steuerungstechnik, Einzelraumregelung und App-Steuerung. Die Investitionskosten betrugen insgesamt ca. 50.000 €.

Das Hausgeld beträgt ca. 3,99 € pro m² und umfasst sämtliche Kostenbestandteile, darunter umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie den Rücklagenanteil. Bei der Bewertung sollte die außergewöhnliche Größe der Einheit berücksichtigt werden, da die laufenden Kosten nicht mit einer normalen 3- oder 4-Zimmer-Wohnung vergleichbar sind.

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Renovierungsstau. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. F

Ein Ratenkauf mit entsprechender Anzahlung über ein Verkäuferdarlehen ist grundsätzlich vorstellbar. Details hierzu erfolgen ausschließlich nach persönlicher Absprach